شهدت الأسعار في مصر تغيرات كبيرة في الآونة الأخيرة على مختلف الأصعدة والمستويات، وذلك نتيجة للتغيرات المستمرة الحادثة في الاقتصاد العالمي، وبالطبع تأثرت اسعار العقارات فى مصر بتلك التغيرات الحادثة مؤخرًا، الأمر الذي نتج عنه حدوث تغيرات وزيادة في أسعار العقارات المصرية، ولكن ما مستوى تلك الزيادة؟ وما هي نسبة التغير الحادثة؟ وهل اختلفت الزيادة في الأسعار من منطقة لأخرى؟ سنقدم لك اليوم في nawy إجابات تلك الأسئلة التي عثرنا عليها بعد الكثير من البحث والمتابعة المستمرة لسوق العقارات المصري.
دائمًا ما تتعرض اسعار السوق العقاري للزيادة، نظرًا لتغيرات كثيرة تواجه السوق باستمرار. ومؤخرًا، ضرب التضخم سوق العقارات في مصر خاصةً في مواد البناء التي سجلت زيادة قدرها 24.4%. ووفقًا لاحصائيات الزيادة، فإنه من المتوفع ارتفاع اسعار العقارات في مصر.
هذا التوقع كان مع بداية هذا العام الجاري 2022، وبعد مرور عدة أشهر منذ بدايته، حدث ما توقعه الخبراء تمامًا وشهد السوق العقاري زيادة واضحة في الأسعار بنسبة بلغت 30% لعدد كبير من المطورين العقاريين.
بتاريخ 27 أكتوبر، أعلن البنك المركز رفع سعر الفائدة للإيداع والإقراض من البنوك بنسبة بلغت 13.75%. وبعدها بعدة أيام، بتاريخ 3 نوفمبر، رفع سعر الفائدة وتعويم الجنيه وارتفاع سعر الدولار، وأوضح البنك عبر بيان إلكتروني، إن هذا القرار هدفه الحد من التضخم المستمر بسبب عدم استقرار السيولة ومشكلات العرض والطلب بالسوق المصري. وبالطبع أثر هذا القرار على اسعار العقارات في مصر كالتالي:
كما سبق وأوضحنا، فإن السوق العقاري قد تعرض لزيادة وارتفاع في اسعاره منذ مدة، وهذه التغييرات في الأسعار اختلفت من منطقة لأخرى، ووفقًا أيضًا لنوع الوحدات، وحتى تكون على دراية بأدق التفاصيل المتعلقة باسعار العقارات في مصر، سنوضح لك في السطور التالية تفاصيل هذه التغيرات المختلفة بشرح مبسط، تابع القراءة.
اختلفت نسبة زيادة الأسعار في سوق العقارات المصري، وانقسم هذا التغير لعنصرين هما:
خلال سطورنا القادمة سنتعرف على معدلات زيادة اسعار العقارات فى مصر وتغيراتها المختلفة وفقًا للعناصر التي ذكرناها سابقًا.
بشكل عام نجد أن اسعار العقارات فى مصر بمختلف وحداتها شهدت متوسط زيادة بلغ 12% وذلك في آخر ثلاثة أشهر في مصري، وتغيرت النسبة من مكان للآخر كالتالي:
شهدت القاهرة الجديدة بمختلف المناطق المتواجدة بها بما فيها منطقة
التجمع الخامس زيادة بلغت 11% في مختلف أسعار المشروعات السكنية والوحدات الواقعة بها.
اقرأ أيضًا … ما يجب أن تعرفه عن مدينة القاهرة الجديدة
كان لمنطقة الساحل الشمالي north coast نصيب أكبر في الزيادة التي
حدثت في سوق العقارات المصري، حيث زادت أسعار المشروعات والوحدات
في منطقة الساحل الشمالي بمتوسط 13.7% مقارنة بالأسعار السابقة.
يمكنك أيضًا الاطلاع على … الساحل الشمالى … قبلة الصيف الأولى في مصر
تستمر زيادة الأسعار وتغيرها في الارتفاع في العاصمة الإدارية الجديدة،
حيث تربعت على عرش التغيرات الحادثة في اسعار العقارات فى مصر
فشهدت متوسط زيادة في أسعار الوحدات والمشروعات بلغت 14% عما سبق.
يمكنك أيضًا الاطلاع على … ذا كراون the crown بالم هيلز … جنتك في أكتوبر
تعد مدينة السادس من أكتوبر هي الأقل بين نظائرها من المناطق السابقة
حيث كان لها النصيب الأول في الزيادة، فبلغ معدل الزيادة فيها 8% عما سبق.
نالت تغيرات الأسعار وزيادتها أيضًا من أنواع الوحدات السكنية، فلم تكن نسبة الزيادة ثابتة
بين الشقق والفيلات، والتاون هاوس والتوين هاوس، بلا اختلفت معدلات الزيادة بين كل وحدة وأخرى فنجد أن:
من الجدير بالذكر أن تغير الأسعار الخاص بالوحدات السكنية قد تضمن مختلف المناطق،
ولم يقتصر على منطقة بعينها، فتلك الزيادة في معدلات الأسعار تضمنت كل من القاهرة الجديدة، والساحل الشمالي، وأكتوبر، بالإضافة إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
يمكنك أيضًا الاطلاع على … شقق فى التجمع الخامس … إليك أسعار أهم المشروعات وأجملها
من المعروف أم موعد تسليم الوحدة يلعب دور كبير في التأثير على الأسعار،
وهو بالطبع ما تأثر أيضًا بتغيرات اسعار العقارات فى مصر حيث نجد:
دائمًا تؤثر حالة الوحدة السكنية عند التسليم على سعرها، فتختلف أسعار
الوحدات التي يتم تسليمها دون تشطيب “على المحارة” عن وحدات النصف التشطيب،
وبالطبع عن الوحدات التي يتم تسليمها بتشطيب كامل، وبالطبع كان للتغيرات
الحادثة في السوق العقاري المصري أثرها على حالات التشطيب فنجد أنه:
في النهاية يجب أن نشير إلى أن الأسعار المتغيرة في سوق العقارات المصري والمعدلات التي أوضحناها في موضوعنا لليوم هي نتيجة دراسة تمت إقامتها على 23 شركة عاملة في مجال التطوير والتنمية والعقارية، وما يزيد عن 60 مشروع سكني، وأن تلك الأرقام المذكورة أعلاه هي خلاصة ما توصلنا إليه حول الزيادات الأخيرة الناتجة عن التغيرات الاقتصادية الحادثة في البلاد.
اقرأ أيضًا.. بعد ارتفاع الفائدة .. إليك تفاصيل زيادة اسعار العقارات في مصر
أما في حال كنت ترغب في التنقل بنفسك بين الوحدات السكنية المختلفة، والمشروعات المتنوعة الموجودة لدينا في nawy يمكنك بكل سهولة الضغط على القاهرة الجديدة أو الساحل الشمالي أو أكتوبر أو العاصمة الإدارية الجديدة من أجل التعرف على مختلف التفاصيل المتعلقة بها وأحدثها أو بإمكانك أيضًا التواصل معنا من خلال الرقم التالي 01022088888.
يعتبر كمبوند بارك سنترال مدينة المستقبل إحدى المشروعات السكنية المتكاملة التي تم العمل على إنشائها…
عند القيام بالبحث عن وجهة سكنية جديدة، يقوم الكثير من الأشخاص بالبحث عن بيئة هادئة…
مدينة السادس من أكتوبر ومنطقة التجمع الخامس يُعدان من أبرز المناطق السكنية والتجارية والإدارية الحديثة…
أقامت شركة ذا لاند للتطوير العقاري قرية ال بايو سهل حشيش لتصبح واحدة من الوجهات…
قرار شراء منزلك أو وحدتك التجارية أو الطبية وربما الإدارية؛ من أصعب القرارات التي قد…
مع دخول فصل الشتاء يبدأ البحث عن أماكن يمكن السفر إليها في إجازات نهاية الأسبوع…