مدينة القاهرة الجديدة هي إحدى المدن المصرية الجديدة التي تم إنشائها في السنوات الأخيرة، وتقع المدينة في شرق القاهرة وتتكون من 3 أجزاء رئيسية هي التجمع الأول والثالث والخامس، ولا تتكون فقط من التجمع الخامس كما يظن البعض ولكنها تعتبر من أشهر المناطق بها، وقد تم تطوير هذه المدينة الجديدة بسبب الازدحام وتقليل التلوث، وقد أصبحت الآن أحد أهم المناطق التي يرغب الكثير من الأشخاص بالانتقال للعيش بها أو الاستثمار فيها، حيث تضم المدينة أفضل العقارات والخدمات المقدمة من الدولة، بخلاف العديد من المشاريع السكنية والتجارية للشركات العقارية الكبرى في مصر، وإذا كنت ممن يرغبون في السكن داخل القاهرة الجديدة فبالتأكيد تريد التعرف عليها بشكل أكبر ومعرفة أهم المشروعات السكنية المتوفرة بها للاختيار من بينها وهذا ما سوف نستعرضه خلال السطور المقبلة.
مدينة القاهرة الجديدة
موقع القاهرة الجديدة تحديدًا على بعد 35 كيلومترًا شرق القاهرة بين الطريق الدائري الإقليمي وطريق القاهرة – السويس وطريق القاهرة – العين السخنة.
في السبعينيات، بدأت القاهرة في التوسع في الصحراء المفتوحة، فمعظم المدن الجديدة تم بناؤها لمواكبة النمو السكاني السريع في المدينة، والقاهرة الجديدة هي واحدة من هذه المدن التي تم إنشائها في الصحراء من أجل التخلص من الزيادة السكنية والازدحام.
تتبع محافظة القاهرة وإداريًا تتبع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وقد تم إنشاء القاهرة الجديدة في عام 2000 بموجب قرار رئاسي رقم 191.
تقدر مساحة القاهرة الجديدة بحوالي 85 ألف فدان بعد أن تم إصدار قرار وزاري في عام 2016 رقم 499 بإضافة 15 ألف فدان أخرى إليها.
وكما ذكرنا في البداية أنها تتكون من عدد من التجمعات السكنية وهي التجمع الخامس والتجمع الأول والتجمع الثالث، كما أن الرحاب أيضًا أحد التجمعات السكنية الشهيرة بها وغيرها من التجمعات الأخرى.
تتميز القاهرة الجديدة بقربها من أهم الطرق السريعة الرئيسية، التي تربط أحياء القاهرة العديدة ببعضها البعض ومحافظات الجمهورية الأخرى، مثل الطريق الدائري ومحور المشير طنطاوي وطريق العين السخنة.
أحياء القاهرة الجديدة
تتكون مدينة القاهرة الجديدة من عدة أحياء شهيرة تضم أهم وأشهر المجمعات السكنية المتكاملة، حيث تجد كافة الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات السكان هناك، فضلًا عن وجود المساحات الخضراء الشاسعة في هذه الأحياء التي تجعلها كلوحة فنية تجعل المدينة صديقة للبيئة فهي بعيدة عن الزحام والتلوث والصخب في العاصمة، وأهم هذه الأحياء ما يلي:
حي النرجس: من أرقى الأحياء السكنية داخل القاهرة الجديدة وأكثرها جذبًا للعملاء الراغبين في تملك العقارات الفاخرة، وتقع بالقرب من عدة طرق ومحاور رئيسية كطريق السويس والطريق الدائري.
حي الشويفات: يقع عند مدخل القاهرة الجديدة مباشرة، ويطلق على هذا الحي حي المدارس، نظرًا لاحتوائه على عدد من المدارس الدولية الشهيرة مثل مدرسة الشويفات الدولية، فضلًا عن وجود عدة فنادق كفندق تريومف.
منطقة القرنفل: واحد من أرقى الأحياء السكنية في المنطقة، كونه يضم فيلات فقط ويتميز بموقعه الاستراتيجي، حيث يقع بالقرب من منطقة المستثمر الشمالي وحي اللوتس.
حي اللوتس: هذا الحي يعتبر من أشهر الأحياء في مدينة القاهرة الجديدة، كما أن موقعه استراتيجي للغاية بجوار مدينة الشروق، وبالقرب من الطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس.
المستثمر الشمالي: تتمتع هذه المنطقة بموقع استراتيجي للغاية، بالقرب من منطقة الرحاب على محور السادات، بالقرب من طريق السويس، يوجد بها العديد من الخدمات الأساسية التي لا غنى عنها.
معالم نيو كايرو
يوجد داخل القاهرة الجديدة عدد من المناطق الشهيرة التي تعتبر علامات مميزة لها وتجعل للمشروعات القريبة منها قيمة أكثر، وأهمها ما يلي:
أكاديمية الشرطة.
مول كايرو فستيفال سيتي.
الجامعة الأمريكية.
داون تاون مول.
استاد بتروسبورت..
نادي وادي دجلة.
نيو كايرو بارك.
النادي الأهلي القاهرة الجديدة.
حديقة الأسرة.
مدينة العاب ماجيك بلانت.
مميزات السكن في مدينة القاهرة الجديدة
العيش في أحد مشروعات مدينة القاهرة الجديدة يضمن لك فرصة الاستمتاع بالسكن الهادئ بعيدًا عن ضوضاء القاهرة والازدحام المروري، كما أنها تضمن لك أسلوب حياة ممتع ومتكامل بفضل البنية التحتية التي تميزها من خدمات ومرافق.
تضمن مستقبل أفضل لكل فرد في الأسرة، حيث يوجد عدد كبير من مدارس اللغات والجامعات الخاصة والنوادي والمولات والشركات الكبرى والمصانع، مما يجعل الطلاب لديهم فرصة كبيرة للحصول على أفضل الشهادات.
تتميز بوجود مناطق ترفيهية على مستوى عالمي كالعديد من المولات الكبرى، مثل كايرو فيستيفال مول وداون تاون مول.
تعد ميزة الأمن والحراسة على مدار 24 ساعة من أهم مميزات السكن بإحدى مناطق القاهرة الجديدة، حيث توجد كاميرات مراقبة على مداخل ومخارج المشروعات السكنية، وهذا ما تحرص عليه في جميع المشروعات الجديدة هناك.
وجود العديد من المناطق الترفيهية والمناظر الطبيعية، حيث سيشعر المقيمون في أحد مشروعات القاهره الجديده بلا شك بالهدوء والاسترخاء، بالإضافة إلى الحدائق والنوادي الاجتماعية والرياضية، مما يجعل ميزة التمتع بحياة الرفاهية والرقي قائمة دائمًا.
تتميز المدينة بكثافة سكانية منخفضة مقارنة بأحياء القاهرة الشهيرة، وتضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والإدارية والتجارية بأحجام مختلفة لتلبية كافة الأغراض.
المدينة ذات مستوى أرضي مرتفع لذا تنخفض درجة الحرارة في الصيف والشتاء، عن العاصمة.
تتمتع مدينة القاهرة الجديدة بشبكة مواصلات النقل العام من الاتوبيسات والميكروباصات، التي تجعل الوصول منها وإليها سهلًا لأي منطقة في القاهرة.
بعد أن تعرفنا على أبرز مميزات مدينة القاهرة الجديدة وأهم المعلومات عنها، نتحدث في السطور القادمة عن أهم المشروعات السكنية المتوفرة بها للاختيار من بينها والتمتع بهذه المميزات السابق ذكرها وأكثر.
أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة
تعتبر مدينة القاهرة الجديدة واحدة من أرقى المدن السكنية في مصر بشكل عام، مما جعل العديد من المستثمرين العقارين يتسابقون لإنشاء مشروعات سكنية وتجارية بها، لما لها من مميزات، فتعتبر استثمار مستقبلي ناجح للغاية، وفيما يلي نستعرض خمس مشروعات داخل مدينة القاهرة الجديدة والتي تعتبر من أكبر وأفضل المشروعات السكنية هناك:
كمبوند سراي
كومبوند سراي مشروع سكني وتجاري متميز نفذته شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير في قلب مدينة القاهرة الجديدة، ويقع تحديدًا في مدينة المستقبل، واهتمت الشركة بتقديم مشروع متكامل يشمل كافة الخدمات التي تلبي احتياجات العملاء، بجانب توفيرها عدد كبير ومتنوع من الوحدات السكنية المختلفة في أنواعها ومساحاتها وتصميماتها، ليختار كل عميل ما يتناسب معه، وسوف نستعرض في نقاط أبرز معلومات عن كمبوند سراي:
يعتبر موقع كمبوند سراي أحد أهم نقاط التميز لهذا المشروع والتي تجعله على رأس قائمة اختيارات العملاء، حيث يبعد دقائق معدودة عن الطرق والمحاور الهامة كطريق القاهرة السويس، والطريق الدائري الذي يربطه بكافة مناطق القاهرة.
يمتد كمبوند سراي القاهرة الجديدة على مساحة 5 مليون و500 ألف متر مربع، مقسمة إلى مجموعة من القرى الصغيرة تبلغ مساحة كل قرية منها 100 فدان تقريبًا.
وتم تقسيم مساحة الكمبوند بشكل هندسي رائع، حيث تحتل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية النسبة الأكبر من المساحة والتي وصلت إلى 82٪ من إجمالي المساحة، والمساحة المتبقية يوجد بها المباني والإنشاءات التي تتمتع بإطلالات مميزة.
تتنوع الوحدات داخل سراي ما بين سكني وتجاري، حيث تأتي الوحدات السكنية ما بين شقق واستوديوهات ودوبلكس وبنتهاوس وفلل مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس، وجميعها بمساحات متنوعة وأسعار مختلفة كذلك.
أما عن الوحدات التجارية فتأتي في مول أرينا ستريب الذي يعتبر أحد أهم معالم الكمبوند، يضم محلات تجارية بمساحات مختلفة تناسب كافة الأنشطة.
كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة واحد من أهم المشروعات السكنية التي أنشأتها شركة بالم هيلز في التجمع الخامس، ويزيد عليه الطلب من قبل العملاء لأنه يتمتع بالعديد من المميزات الفريدة، حيث تم تصميم الوحدات السكنية على طراز معماري عالمي، بواجهات رائعة ومرافق وخدمات لا غني عنها وكل هذا بأسعار مناسبة وطرق سداد ميسرة.
يمتد Palm Hills New Cairo على مساحة 500 فدان، وهذا المساحة تعتبر من أضخم المساحات للمشروعات السكنية في مدينة القاهرة الجديدة.
تحتل المساحات الخضراء والمسطحات المائية مساحة 82% من إجمالي المساحة الخاصة بالمشروع، فيما تأتي المباني على المساحة المتبقية.
أما عن الموقع الجغرافي لكمبوند بالم هيلز التجمع استراتيجي للغاية، حيث يبعد كيلومتر عن الجامعة الأمريكية و5 دقائق عن العاصمة الإدارية الجديدة، كما أنه قريب من الطريق الدائري فقط على بعد 5 كيلو مترات.
يقدم بالم هيلز نيو كايرو مجموعة متنوعة من تصاميم المباني بكافة الأحجام والأشكال لتناسب جميع الأذواق، مما يجعل الأمر أكثر مرونة في الاختيار من قبل العملاء.
تتنوع الوحدات السكنية ما بين شقق وفيلات وتوين هاوس وتاون هاوس، حيث تم تخصيص المساحة الأكبر من البناء للفيلات.
يقع كمبوند ميفيدا على شارع التسعين الجنوبي بمنطقة التجمع الخامس في قلب القاهرة الجديدة، على بعد دقائق قليلة من الجامعة الأمريكية، وحوالي 15 دقيقة تفصل بينه وبين طريق السويس والعين السخنة.
يمتد المشروع على مساحة 890 فدان، تضم حوالي 5000 وحدة سكنية متنوعة ما بين سكنية شقق وفيلات وتوين هاوس، وما بين وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية، ليجد كل عميل ما يناسبه.
يوجد داخل هذه المساحة أيضًا من كمبوند ميفيدا حديقة مركزية تبلغ مساحتها 30 فدان، وبلغت المساحات الخضراء حوالي 222 فدان من المساحة الكلية للمشروع.
كما أن شركت إعمار حرصت على توفير أسعار مقبولة مقارنة بالمشروعات الأخرى، وتتنوع الأسعار بتنوع كل وحدة داخل المشروع من حيث المساحة والنوع والموقع وغيرها من الأمور.
كما وفرت عدد من أنظمة السداد حتى يتمكن العملاء من تملك أحد الوحدات في المشروع بسهولة وبالتقسيط على أطول فترة سداد وبأقل مقدم، وهنا ستجد ما يخص الأسعار وأنظمة السداد في ميفيدا.
يعتبر كمبوند ماونتن فيو هايد بارك واحد من المشروعات السكنية الكبرى التي صممتها شركة ماونتن فيو العقارية، ويتميز الكمبوند بتصميمه على الطراز الأمريكي تجعله متفرد عن غيره من المشروعات السكنية، حيث يأتي بمزيج ما بين اللونين الأزرق والأبيض وأسقف قرميدية وتفاصيل صغيرة رائعة مثل صندوق البريد الأمريكي الكلاسيكي.
يتميز كمبوند هايد بارك هذا بتصميمه على هيئة جسور متقاطعة ومناطق مخصصة للمشاة تربط مناطق المشروع بعضها ببعض، وتتوفر مسرات بين الحدائق والمساحات الخضراء التي تحتل الجزء الأكبر من مساحة المشروع فضلًا عن البحيرات الصناعية والشلالات اليت تخلق مظهرًا جماليًا لا مثيل له.
يمتد هذا المشروع على مساحة 200 فدان، بلغت نسبة المباني السكنية بها حوالي 15% فقط، وتنوعت ما بين شقق وتوين هاوس واي فيلا وبنت هاوس.
تأتي المباني السكنية بمساحات مختلفة وإطلالات ساحرة على الحدائق والبحيرات الصناعية، وبأسعار مميزة تختلف باختلاف ماحة كل وحدة ونوعها، مما يناسب كافة احتياجات العملاء.
وأخيرًا لا ننسى ذكر الموقع الاستراتيجي الذي يحتله مشروع هايد بارك ماونتن فيو، حيث يقع في وسط القاهرة الجديدة في منطقة التجمع الخامس، وبالقرب من شارع التسعين الشهير في هذه المنطقة، كما أنه قرب من الطريق الدائري ويبعد 5 دقائق عن الجامعة الأمريكية.
كمبوند سوان ليك ريزيدنس أحد أهم المشروعات السكنية والتجارية الرائدة في مدينة القاهرة الجديدة، من تنفيذ شركة حسن علام للتطوير العقاري، وهذا المشروع يضم أكثر من 12 حيًا سكنيًا يربط بينها ممرات للمشاة مصممة على طراز عالمي، هذه الأحياء تتنوع ما بين سكني وتجاري، فضلًا عن توفير عدد لا حصر له من الخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية التي جعلت من سوان ليك مشروع سكني وتجاري متكامل لا يحتاج سكانه للخروج منه على الإطلاق.
يقع كمبوند swan lake في منطقة التجمع الأول بالقاهرة الجديدة، وبالتحديد على بعد دقائق من طريق السويس مباشرة بعد ميراج سيتي، ويبعد كيلو متر واحد فقط عن مدينة الرحاب، و9 كيلو متر هي الفاصلة بينه وبين الجامعة الأمريكية.
يمتد سوان ليك التجمع الأول على مساحة ضخمة بلغت حوالي 454 فدان، مقسمة إلى أحياء كما ذكرنا بدايةً، كل حي له طابع خاص به وعدد وحدات متنوع الأنواع والأحجام والأشكال.
وهذه الأحياء منها مرحلة فينيكس، وذا سكارليت، وايريس سوان ليك، ومرحلة ذا جيزيل، ومرحلة اوفيس بارك، ومرحلة إيفري سوان ليك ريزيدنس، وأخيرًا مرحلة سيلينا.
وتتنوع الوحدات السكنية بداخلها ما بين شقق وبنتهاوس ودوبلكس وفيلات منفصلة وتوين هاوس وتاون هاوس، أما المباني التجارية منها ما يضم مكاتب إدارية وعيادات طبية ومنها ما يضم محلات تجارية بمساحات متنوعة لكافة الأنشطة.
هذا التنوع الكبير في الوحدات سواء سكني أو تجاري نتج عنه تنوع كبير في الأسعار، ولكن تظل اسعار سوان ليك ريزيدنس تنافسية بشكل كبير مع باقي مشروعات مدينة القاهرة الجديدة، كما وفرت الشركة عدد من أنظمة السداد المرنة التي تسمح بالتقسيط على عدد سنوات طويلة.
وبهذا نكون قد وصلنا لختام مقالتنا لهذا اليوم عن مدينة القاهرة الجديدة أحد أهم المدن السكنية الجديدة، واستعرضنا موقعها ومساحتها بشيء من الإيجاز، فضلًا عن الأحياء التي توجد بداخلها، وخمسة من أفضل المشروعات السكنية المقدمة من أهم الشركات العقارية الرائدة في السوق العقاري المصري.
وإذا كنت ترغب في معرفة المزيد حول المشروعات هناك والحصول على آخر تحديث عن الوحدات والمساحات والأسعار المتوفرة، اضغط على مشروعات القاهرة الجديدة حيث يتوفر لدينا أكثر من 126 مشروع متميز يمكنك الاطلاع عليها أو التواصل معنا دائمًا من خلال الاتصال على 01022088888.
Mayada Elzakzouk
منذ عام 2016، انطلقت رحلتي في عالم الكتابة وتحرير الأخبار، مُبحرة في مجالات متنوعة، استكشف تفاصيلها بعمق لأصيغ محتوى متميز يلامس احتياجات القارئ ويثير اهتمامه.
بدأت رحلتي من الشارع، حيث قمت بنقل الأحداث الجارية بأسلوب محكم يثير تفكير القارئ ومن ثم قادني شغفي بعالم الرياضة، إلى تغطية الأحداث الرياضية بأسلوب مشوق يجسد حماس اللعبة وشغف الرياضيين.
لم أتوقف عند ذلك الحد بل تنقلت ما بين مجالات عديدة منها التقنية والطبية، وكذلك الاقتصاد والجمال وخضت تجربة مميزة في السوق السعودي والإماراتي كذلك.
وأخيرًا توصلت إلى عالم العقارات، لإشارك شغفي بالكتابة مع شغفكم بامتلاك منزل الأحلام، مقدمة محتوى متميز عن عالم العقارات يُساعدكم على اتخاذ قرارات مستنيرة.