شهدت مصر في السنوات الأخيرة اهتمامًا كبيرًا وتطورًا ملحوظًا في قطاع البنية التحتية، وكان التفكير في إنشاء الـMonorail تطورًا طبيعيًا يتماشى مع هذا التطور، ويكون جزءًا من رؤية مصر 2030 لتحقيق مبادئ وأهداف التنمية المستدامة في كل المجالات للارتقاء بجودة حياة المواطن وتحسين مستوى معيشته في مختلف نواحي الحياة، خاصةً أنه يمثل وسيلة نقل حضرية سريعة ومستدامة تهدف إلى تحسين وسائل النقل الجماعي وتقليل الاعتماد على السيارات الخاصة، وبالتالي تقليل الازدحام المروري وتسهيل الانتقالات اليومية، مع قدرته على نقل عدد هائل من المواطنين في اليوم، وهُنا كان السؤال الأهم والذي يشغل الكثيرون، وهو: ما تأثير المونوريل على أسعار العقارات في القاهرة؟ ولتتعرف على إجابة هذا السؤال بشكل تفصيلي ومبسط؛ اقرأ معنا الفقرات التالية.
تأثير المونوريل على أسعار العقارات
- يحسن المونوريل من جودة حياة المواطنين، فهو وسيلة آمنة، وسريعة، ومريحة، وبالتالي سيكون عاملًا كبيرًا ومؤثرًا في قرارات الباحثين عن عقارات، فمن لا يحب أن يوجد في منطقة تسهل عليه انتقالاته بين المدن الكبرى في مصر؟
- وبالتالي وجود المونوريل كذلك سيدفع الكثيرون إلى شراء وحداتهم السكنية بالقرب من مناطق تواجده، لأنه سيوفر لهم سهولة الوصول إلى أماكن الدراسة، والعمل، ومختلف الخدمات الترفيهية والأساسية.
- كما تشهد المناطق التي تقع على مسار المونوريل ارتفاعًا كبيرًا في الطلب على العقارات، وبالتالي مناطق مثل: العاصمة الإدارية الجديدة، والسادس من أكتوبر، والقاهرة الجديدة ستكون محل اهتمام كبير للمستثمرين، سواء الراغبين في شراء وحدات سكنية أو تجارية أو إدارية أو طبية.
كيف يتم جذب الاستثمار مع المونوريل؟
- سيزيد من فرص الاستثمار في الوحدات التجارية والإدارية وحتى الطبية بشكل كبير، في حال كنت صاحب العمل أو تريد شراء هذه الوحدة وبيعها بعد ذلك بأسعار أكثر بكثير، وبالتالي تضمن عوائد مرتفعة، وهذا ببساطة لأن المحلات التجارية والمكاتب الإدارية القريبة من مونوريل شرق القاهرة سيزداد الإقبال عليها بشكل كبير.
- مشاريع مثل مشروع مونوريل القاهرة يحتاج إلى بنية تحتية قوية، والبنية التحتية القوية بدورها تلعب دورًا كبيرًا في التأثير على قرارات المستثمرين العقاريين، خاصةً أنه لن يكون مجرد وسيلة نقل، بل نقطة محورية ومهمة للتحول نحو المدن الذكية والمستدامة، وتقليل الاعتماد على السيارات الخاصة، وكذلك تقليل الازدحام المروري والتلوث.. وجميعها أشياء تصب في مصلحة المستثمرين وأصحاب المشاريع وزيادة استثمارهم بشكل ملحوظ.
باختصار، تشغيل المونوريل هو نقطة محورية مهمة في تحسين البنية التحتية للنقل، وسيساعد بشكل كبير في زيادة جاذبية المناطق التي يمر بها، مما يجعلها وجهة مفضلة للسكن والتجارة والأعمال والاستثمار، وأثبتت التجارب على مر الأزمنة أن مشرعات النقل يكون لها تأثيرًا إيجابيًا على أسعار العقارات المحيطة بها، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات القريبة من محطات المونوريل في القاهرة الكبرى، وحتمًا سيوفر فرصًا استثمارية واعدة.
ولكن هل تأثير المونوريل على أسعار العقارات مصر سيكون إيجابيًا فقط؟ هل لن تكون هُناك أية تأثيرات سلبية؟ دعنا نجيب لك في الفقرات التالية.
تأثير المونوريل على أسعار العقارات مصر
لكل شيء مزايا وعيوب، والحال لن يختلف كثيرًا مع مونوريل مصر، فتأثيره الملحوظ على ارتفاع أسعار العقارات بشكل إيجابي للكثيرين، هو نفسه التأثير السلبي للمونوريل على آخرين، بمعنى أن وجود المونوريل كما ذكرنا- سيؤدي إلى ارتفاع العقارات في المناطق التي يمر بها، وبالتالي هُناك فئات لن يكونوا قادرين على الشراء في هذه المناطق.
الآن، دعنا نعرض لك بعض النصائح للاستفادة من الاستثمار بأفضل شكل في أماكن وجود مونوريل شرق القاهرة.
نصائح قبل شراء عقار قريب من المونوريل
يتوقع زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية والإدارية بالقرب من محطات المونوريل، لذا عليك أن تأخذ في اعتبارك هذه الأمور:
- عليك بالطبع انتهاز فرصة الشراء المبكر، أي شراء عقارك القريب من مشروع المونوريل قبل الانتهاء بشكل تام منه وبدء تشغيله لضمان أعلى عوائد استثمارية.
- احرص أن يكون العقار قريبًا بما يكفي من المحطات الرئيسية للمونوريل لتضمن أيضًا ارتفاع القيمة والعوائد المالية.
- التنوع في المحفظة الاستثمارية ما بين الوحدات التجارية والسكنية والإدارية بما يتناسب مع احتياجاتك المستقبلية من وراء هذا الاستثمار.
أما في الفقرات التالية، دعنا نعرض لك إجابة بعض من الأسئلة الشائعة عن قطار مونوريل القاهرة.
ما هو المونوريل؟
- هو وسيلة نقل جماعي، يتكون من قطارات، ويتميز بسرعته وكفاءته في نقل الركاب بين المناطق المختلفة، كما يتميز بعصريته وأنه آمن وصديق للبيئة.
- يُعد مونوريل العاصمة الإدارية الجديدة و6 أكتوبر الأول من نوعه في مصر، ويعمل على تسهيل حركة المواطنين، ويقلل استخدام السيارات الخاصة.
- يربط بين إقليم القاهرة الكبرى والمناطق والمدن العمرانية الجديدة شرقًا (القاهرة الجديدة – العاصمة الإدارية.)
- كما يسهل حركة الوافدين من القاهرة والجيزة إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، حيث يتكامل مع الخط الثالث للمترو عند محطة الاستاد بمدينة نصر ومع القطار الكهربائي الخفيف LRT بمحطة الفنون والثقافة بالعاصمة الإدارية الجديدة.
كم تكلفة المونوريل في مصر؟
- تبلغ التكلفة الإجمالية لتنفيذ مونوريل شرق القاهرة حوالي 4.5 مليار دولار.
- أي ما يعادل 4.1 مليار يورو.
ما هو مسار مونوريل العاصمة الإدارية؟
محطات قطار المونوريل خط العاصمة الإدارية الجديدة:
- يربط محافظة القاهرة من محطة الإستاد بالخط الثالث لمترو الأنفاق بشارع صلاح سالم بكل من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.
- يبلغ طوله 56.5 كيلو مترًا.
- يتكون من 22 محطة، وهي: الإستاد . هشام بركات . نوري خطاب . الحي السابع . المنطقة الحرة . المشير طنطاوي . كايرو فيستيفال . الشويفات . المستشفى الجوي . حي النرجس . محمد نجيب . الجامعة الأمريكية . إعمار . ميدان النافورة . البروة . الدائري الأوسطي . محمد بن زايد . الدائري الإقليمي . فندق الماسة . حي الوزارات . العاصمة الإدارية.
ما هي محطات مونوريل أكتوبر؟
محطات المونوريل في مصر 6 أكتوبر:
- مونوريل السادس من أكتوبر يربط محافظة الجيزة بداية من محطة جامعة الدول بالخط الثالث لمترو الأنفاق بمدن السادس من أكتوبر والشيخ زايد والتوسعات الجديدة بمدينة السادس من أكتوبر.
- يبلغ طوله حوالي 43.8 كيلو مترًا.
- يتكون من 13 محطة هي: بولاق (جامعة الدول) . الطريق الدائري . المريوطية . المنصورية . الطريق الصحراوي (القاهرة/ الإسكندرية) . هايبر وان . جهينة . هيئة المجتمعات العمرانية . الحصري . دار الفؤاد . المنطقة الصناعية . القطار السريع.
متى بدأ مشروع المونوريل في مصر؟
- بدأ مشروع المونوريل في مصر من حوالي 5 سنوات فقط.
- بالتحديد في عام 2020.
متى سيتم الانتهاء من مشروع المونوريل؟
من المفترض أن يكون موعد تشغيل المونوريل في شهر أبريل المقبل من العام الحالي 2025. وقد يتغير هذا التاريخ قليلًا ليصل إلى منتصف العام، وهذا لضمان عمله بأعلى كفاءة وآمن تام للمواطنين.
ما هي المناطق التي ستستفيد أكثر من مشروع المونوريل؟
- بالطبع هي المناطق التي سيمر بها.
- ومن أبرز المناطق التي سيمر بها مونوريل مصر: العاصمة الإدارية الجديدة، والقاهرة الجديدة، ومدينة 6 أكتوبر.
هل الاستثمار في العقارات القريبة من المونوريل فكرة جيدة؟
نعم، يُعد الاستثمار في العقارات القريبة من المونوريل فكرة جيدة وستوثر بشكل كبير على أسعار العقارات، كما ذكرنا لك في بداية هذا المقال، لزيادة الطلب المتوقع وارتفاع قيمة العقارات مع تشغيل المونوريل.
إلى هُنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا اليوم. وعرضنا لك تأثير المونوريل على أسعار العقارات، الذي سيلعب دورًا مهمًا ومؤثرًا في قطاع النقل، وسوق العقارات بشكل ملحوظ.
إذا كنت ترغب في التعرف على المشاريع العقارية الموجودة بالقرب من المونوريل في مصر.. لا تتردد في التواصل معنا الآن في Nawy من خلال الضغط على الواتس آب أو املأ هذا الفورم، وكن من أوائل المستفدين من هذا الاستثمار الضخم!
