يقع أصحاب العقارات غير المستخدمة أو غير المستغلة في حيرة كبيرة -عند الرغبة في الاستثمار في عقاراتهم هذه وتحويلها إلى مصادر دخل مربحة ودائمة- تتمثل في أيهما أفضل الاستثمار في الشقق المفروشة أم الفارغة؟ وبالفعل هو أمر محير، فمن منا لا يرغب في الحصول على أعلى عائد في فترات قصيرة؟ لكن في الحقيقة أنه ليس هناك شيء له جوانب إيجابية فقط، فكل نوع من هذه الشقق له ميزاته وعيوبه التي تؤثر على العائد المالي والاستدامة الطويلة، وبالطبع لن يستطيع أحد أن يقرر الأنسب غير صاحب العقار نفسه.. وفي فقرات مقالنا اليوم، سنقارن بين الاستثمار في الشقق المفروشة والفارغة من حيث التكاليف، والعوائد، والاستدامة، والمخاطر المحتملة، لنساعدك في الحصول على أفضل قرار.
الاستثمار في الشقق المفروشة أم الفارغة
هل الأفضل البحث عن عائد سريع وعالي مع مجهود وتكلفة إضافيين، أم تحقيق استقرار مالي على المدى الطويل؟
- سؤال يختصر لك الأمر بأكمله، ففي الحقيقة أن الاستثمار في الشقق المفروشة أو الفارغة كلاهما مربح وكلاهما جيد، ولكن وفقًا لاحتياجات وما تريده بالضبط من وراء هذا الاستثمار.
- ترغب في إيجار أقل نسبيًا ولكن طويل الأمد أو شبه مستدام؟ إذًا الشقق الفارغة هي الخيار المثالي أمامك.
- ترغب في إيجارات عالية، ولكن تكلفة إضافية وصيانة دورية؟ إذًا فالأفضل لك هي الشقق المفروشة.
وفي الفقرة التالية نعرض لك مميزات وعيوب كل منهما لتتمكن من اختيار الأنسب لك.
مميزات وعيوب الإيجار المفروش
نعرض لك أبرز المزايا والعيوب لاستثمار الشقق المفروشة، ومنها:
مميزات الاستثمار في شقة مفروشة
- أهم ميزة هي أن إيجار الشقق المفروشة مرتفع مقارنة بغير المفروشة، وبالتالي يضمن لك دخلًا شهريًا مرتفعًا.
- فتجذب الشقق المفروشة فئة معينة من المستأجرين، مثل: المغتربون، والسياح، أو من يأتون في مهام مؤقتة لوقت صغير. وبالتالي يضمن لك إمكانية التأجير قصير الأجل، والذي بالطبع سيعود عليك بعوائد أكثر، كيف؟ ستكون أمامك مرونة كبيرة في تعديل الأسعار وفقًا للمواسم، ومن عام لآخر مع ارتفاع الأسعار. دون الحاجة إلى الاضطرار للاحتفاظ بالإيجار نفسه لمدة طويلة مقارنةً بالشقق الفارغة.
- وعليه، الشقق المفروشة تعزز من الطلب على الإيجار لأولئك الذين يرغبون في تأجير شقة كاملة بالكامل جاهزة للسكن الفوري.
بالتالي إذا كانت إجابة: هل مشروع الشقق المفروشة مربح؟ فهي نعم مربح، ولكن دعنا نعرض لك العيوب في الفقرة التالية.
عيوب الاستثمار في شقة مفروشة
- يتطلب الاستثمار في الشقق المفروشة صيانة متكررة، فقد يرتفع معدل التلف بسبب الاستخدام المستمر من المستأجرين، وبالتالي يضطر صاحب العقار إلى تجديد بعض الأثاث والأجهزة ومتابعة صيانتها باستمرار، وبالتالي زيادة النفقات، خاصة أن هناك العديد من المستأجرين الذين قد لا يهتمون بالحفاظ على أثاث المنزل وأجهزته وحسن استخدامها، لذا سيتطلب منك الأمر مجهودًا أكبر في الصيانة، وتجهيز العقار للمستأجرين الجدد في كل مرة.
- الإيجار المفروش قد يكون مربحًا إذا كان المالك مستعدًا للتعامل مع صيانة الأثاث والتكاليف الإضافية، خاصة إذا كان في منطقة تجذب المستأجرين قصيري الأجل. أما إذا كان يبحث عن استقرار طويل الأجل وتقليل الأعباء الإدارية، فقد يكون الإيجار غير المفروش خيارًا أفضل.
- كون المستأجرون غير دائمين، فهذا قد يضع صاحب الشقة في فترات فراغ وركود بين العقود، مما يؤثر على دخله الشهري الناتج من الاستثمار.
الآن، دعنا نوضح لك مميزات وعيوب الشقق الفارغة، لتتمكن من اتخاذ قرارك الأخير.
مميزات وعيوب الإيجار غير المفروش
إليك أهم مميزات وعيوب تأجير شقة فارغة:
مميزات تأجير شقة فارغة
- المرونة وتقليل تكاليف الصيانة: لا تحتاج إلى تكاليف صيانة مرتفعة، بل أنها تتميز بقلة تكاليف الصيانة. لأن في حالة إتلاف الأثاث أو الأجهزة في مدة الإيجار لا يتعين على مالك العقار إصلاحها.
- الاستقرار أو الاستدامة: لن تحتاج إلى البحث عن مستأجرين جدد باستمرار، وعادة ما يجذب هذا النوع من الشقق: العائلات والأزواج الجدد والراغبين في الاستقرار لفترات طويلة.
- عائد مستقر: الميزة هذه بالطبع ناتجة عن العقود طويلة الأجل، وبالتالي تضمن دخل ثابت لفترات طويلة جدًا دون فترات فراغ متكررة. هذا بالإضافة إلى أنه عند بدء عقد آخر مع أشخاص آخرين لن تضطر إلى مراعاة عوامل مثل تآكل الأثاث أو صيانته.
عيوب تأجير شقة فارغة
- قلة العائد: عوائد تأجير الشقق الفارغة قليلة مقارنة بالشقق المفروشة، لأنها أولًا غير جاهزة، ثانيًا لأنها غير مناسبة للاستفادة الإيجارات المرتفعة والزيادات في الطلب قصير الأجل، مثل السياح، كما ذكرنا في الأعلى.
- الالتزام بالإيجار: هذا العيب مرتبط بما قبله بشكل كبير؛ فقد يكون من الصعب على صاحب العقار رفع الإيجار أو تغيير شروط العقد، لالتزامه بعقد مع المستأجر لفترات طويلة، وبالتالي قلة الأرباح.
الإيجار مفروش أم فارغ؟
بهذا، يتوقف الأمر كليًا على ما تستطيع تحمله، فكما ذكرنا لك سابقًا، كلاهما جيدان، ولكن الخيار الأخير لك:
- يمكنك التعامل بسهولة مع تكاليف الصيانة والمتابعة والبحث عن مستأجرين مع ضمان إيجارات مرتفعة معظم الوقت، إذًا الإيجار المفروش الخيار الأفضل أمامك.
- لا ترغب في تحمل تكاليف الصيانة والمتابعة، كما تبحث عن استقرار طويل الأجل، إذًا الإيجار غير المفروش خيارًا أفضل لك.
الآن، نود أن نخبرك أن هناك ميزة كبرى تقدمها شركة Nawy لأصحاب العقارات مثلك، وهي خدمة ناوي أنلوكد Nawy unlocked، فأيًا كان ما تود فعله في شقتك يمكنك أن تحيل هذه المهمة الآن إلى فريق ناوي. الأكفأ والأفضل في هذا المجال. والذين يمكنهم تحويل وحدتك سواء كانت على المحارة أو نصف تشطيب أو تشطيب كامل إلى وحدة مجهزة تمامًا لاستقبال المستأجرين.. ألا أخبرك بالمزيد؟ حتى أن ناوي تحضر لك المستأجر! والآن، دعنا نعرض لك تفاصيل هذه الخدمة في الفقرة التالية.
ما هي خدمة ناوي أنلوكد؟
- خدمة ناوي أنلوكد Nawy unlocked تحول عقارك غير المستغل إلى استثمار مربح ومصدر دخل ثابت، فإذا كان لديك شقة على الطوب الأحمر. أو نصف تشطيب. أو مشطبة ولكن غير مفروشة.. تقوم ناوي الآن من خلال فريق كفء بتجهيز عقارك بشكل كامل ليصبح جاهزًا للعقار بتشطيبات عالية الجودة. باستخدام أفضل المواد والخامات التي تضمن لك نتائج مستدامة.
- لا يتوقف الأمر عند هذا، الحد بل يتعدى هذا، فتحضر لك ناوي أيضًا المستأجر الأنسب لك. كما أنها تدير عقود الإيجار، حتى لا تدخل في مناقشات طويلة ورحلة بحث شاقة للبحث عن مستأجر. فبداية من التجهيز وصولًا إلى إحضار المستأجر المناسب؛ ناوي تقدم لك كل شيء!
- الأكثر من هذا وذاك أن ناوي تقدم لك ميزة إضافية، وهي تغطية ما يصل إلى 50% من تكاليف التشطيبات؛ تستردها تدريجيًا من دخل الإيجار.
- لذا إذا كنت تود تأجير شقتك مفروشة وليست فارغة، أو حتى فارغة ولكن مشطبة على أعلى مستوى، أو بشكل عام ترغب في تجهيزها لتكون مستعدًا لإيجارها في أي وقت؟ كلمنا في ناوي! كيف؟
خطوات التسجيل في Nawy Now
بضغطة واحدة على Nawy unlocked، ستظهر قائمة بمعلومات بسيطة عليك أن تملأها لن تأخذ منك سوى دقائق، وهي:
- اسمك.
- رقم موبايلك.
- الكمبوند الذي تمتلك وحدتك داخله من المشاريع المتاحة أمامك.
- نوع الوحدة.
- نوع تشطيب.
ارسل طلبك وانتظرنا، سنتواصل معك في أقرب وقت لتحويل عقارك غير المستخدم إلى تحفة عقارية جاهزة لجلب عوائد لا حصر لها!
أخيرًا، دعنا نعرض لك إجابة سؤالين من الأسئلة الشائعة حول موضوع مقالنا اليوم.
ما معنى شقق مفروشة؟
الشقة المفروشة هي شقة مجهزة بالكامل؛ من: طلاء، وأثاث، وأجهزة كهربائية، وكافة التجهيزات الأساسية التي قد تحتاج إليها. وتمكنك من الانتقال الفوري إلى المنزل عند الإيجار أو حتى الشراء دون الحاجة إلى شراء شيء إضافي.
ما الفرق بين الشقق المفروشة والمخدومة؟
- الشقة المفروشة، كما ذكرنا لك في الأعلى، مجهزة بالكامل، من حيث الأثاث والأجهزة والمرافق الأساسية.
- بينما الشقق المخدومة ويُطلق عليها البعض الشقق الفندقية، توفر خدمات إضافية أشبه بالغرف في الفنادق. بالتالي تتميز بـ: توفير خدمات تنظيف، وغير الملاءات والمناشف، وخدمات غسيل، وغيرها الكثير التي توفر لك الراحة الكاملة.
إلى هُنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا اليوم، وعرضنا لك العديد من المعلومات التي نود أنها تكون قد ساعدتك في العثور على إجابة مثالية لسؤالك: الاستثمار في الشقق المفروشة أم الفارغة؟ وتكون قد تمكنت من اتخاذ قرارك الأخير الذي سيجلب لك أعلى عوائد استثمارية وأكبر استفادة من شقتك.. إذا كنت ترغب في التعرف على أحدث المشاريع في السوق العقاري المصري، وأسعار الوحدات، أو أي معلومة تخص المجال العقاري.. لا تتردد في التواصل معنا في Nawy من خلال الضغط على الواتس آب، أو املأ هذا الفورم، أو اتصل بنا! وسيساعدك مستشارونا العقاريون في العثور على ما تبحث عنه حتمًا!
