الفقاعة العقارية في مصر .. أصبح ذلك واحد من المصطلحات التي انتشرت خلال السنوات الأخيرة، وزاد الحديث عنها وعن أثرها على السوق العقاري المصري، في ظاهرة جديدة مثيرة للجدل يكثر التساؤلات حول مستقبل الاستثمار العقاري في مصر، خاصةً في ظل التحركات السريعة والتغيرات المستمرة التي يشهدها هذا القطاع خلال الفترة الأخيرة سواء كان ذلك من حيث الأسعار أو توجهات العملاء.
من ناحية أخرى هناك العديد من التساؤلات التي يطرحها الأشخاص حول مستقبل السوق العقاري في مصر، ومتى قد يحدث انفجار للفقاعة العقارية؟ أو هل من الممكن أن ينهار سوق العقارات في مصر؟، قبل أن نجيب على كل ما يدور في ذهنك يجب علينا أن نعرف أولاً ما المقصود بالفقاعة العقارية؟
ما هي الفقاعة العقارية في مصر ؟
يتساءل الكثير من الأشخاص عن معنى الفقاعة العقارية أو ما تعرف بإسم فقاعة الإسكان لدى البعض، وتتمثل في حدوث ارتفاع مفاجئ وسريع في أسعار العقارات بشكل أكبر من قيمتها السوقية الفعلية، ويحدث ذلك نتيجة زيادة معدلات الاستثمار أو المضاربة العقارية أو حدوث ارتفاع معدل الطلب بشكل أكبر من احتياجات السوق الحقيقية.
كيف تحدث Real Estate Bubble ؟
تحدث الفقاعة العقارية في حالة حدوث تضخم كبير في السوق العقاري نتيجة لزيادة معدلات الطلب، وبالتالي يسعى الكثيرون للاستثمار أو المضاربة في تلك الآونة ظنًا منهم بأن الأسعار ستستمر في الارتفاع، وبالتالي تحقيق أعلى عائدات ربحية خلال عملية البيع في مدة زمنية قصيرة، وهو ما يتنافى مع فكرة أن العقار استثمار طويل الأجل، ومع استمرار الطلب والاستثمار تزداد الأسعار بشكل أكبر من قيمة الوحدات الفعلية، وهو ما يليه انخفاض في معدلات الطلب، وبالتالي انخفاض في الأسعار.
يمكنك الاطلاع .. الاستثمار في الشقق المفروشة أم الفارغة؟ من صاحب العائد الأعلى؟
متى تنفجر الفقاعة العقارية ؟
يحدق انفجار الفقاعة العقارية بعد حدوث ارتفاع الشديد لأسعار العقارات وانخفاض معدل الطلب نتيجة لتلك الزيادة الغير مناسبة مع السعر الحقيقي للوحدة، يلي ذلك انخفاض في الأسعار وهو ما يحدث بوتيرة سريعة وحادة، وهذا ما يطلق عليه انفجار الفقاعة العقارية.
ما أسباب حدوث الفقاعة العقارية؟
كما أشرنا سابقًا لكون الفقاعة العقارية في مصر أو في عالم العقارات بشكل عام تتعلق بمعدلات العرض والطلب، وكذلك ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير ومتزايد، وهناك العديد من الأسباب المختلفة التي تلعب دور كبير في بدء حدوث فقاعة عقارية، يأتي من ضمنها:
- تسهيلات القروض مع انخفاض نسبة الفوائد، أي القدرة على امتلاك عقار بفوائد قليلة، وبنسبة تمويل عالية.
- المضاربة العقارية، وهي شراء عقار بغرض بيعه خلال فترة زمنية قصيرة قد تكون عدة أشهر، بسبب الارتفاع الذي يشهده السوق العقاري.
- وضع رؤى وتخمينات على المدى الطويل حول أداء سوق العقارات، ووجود تقديرات غير واقعية لحركة البيع والشراء.
- زيادة الاستثمار بشكل غير مدروس في سوق العقارات، رغبة في تحقيق عائدات ربحية عالية في وقت قياسي.
- زيادة العرض مع انخفاض معدل الطلب، وهو ما يشير إلى وجود قدر كبير من المشروعات والوحدات العقارية دون وجود طلب عليها.
بعد إلقاء نظرة بشكل أكثر تفصيلًا على ما المقصود بالفقاعة العقارية؟ وكيف تحدث؟ ولماذا؟، لابد أن السؤال الذي يطرأ على ذهنك في الوقت الحالي؟، هل تواجه مصر فقاعة عقارية ؟ وهل من الممكن أن ينهار سوق العقارات في مصر؟ .. دعنا نجيبك عن ذلك.
يمكنك الاطلاع على .. كيفية الاستثمار فى العقارات؟.. استثمر وحقق أعلى عائد
هل هناك فقاعة عقارية في مصر؟
الفقاعة العقارية في مصر هو واحد من أكثر المصطلحات التي ظهرت منذ سنوات عديدة، وكثرت المخاوف حول احتمالية حدوثها في مصر، خاصةً مع ارتفاع معدلات التضخم في بلاد، وحدوث ارتفاع للأسعار بشكل غير متوقع بالأخص في مناطق مثل الساحل الشمالي، القاهرة الجديدة، والشيخ زايد، كل تلك العوامل لعبت دور في زيادة المخاوف حول بداية حدوث فقاعة العقار في مصر.
لكن يرى العديد من خبراء الاقتصاد أن مصر بعيدة عن حدوث فقاعة عقارية رغم ارتفاع معدلات الأسعار بشكل ملحوظ، وذلك نظرًا لتوازي ذلك مع ارتفاع معدلات الطلب وعدم انخفاض معدلات الطلب لفترة زمنية طويلة.
بالإضافة إلى ذلك رأى البعض أن صفقة رأس الحكمة التي شهدت ضخ استثماري كبير من الإمارات في قطاع العقارات المصري، إحدى المؤشرات التي تشير إلى أنن قطاع العقارات لن يشهد خسارة في مصر، مع هذا الكم الكبير من الاستثمارات.
وعلى الجانب الآخر المتمثل في سهولة الاقتراض والحصول على وحدات سكنية بفوائد منخفضة، فهو أمر لا يتواجد في مصر بشكل فعال، ففي حالة التمويل العقاري في مصر فيحدث بشكل محدود، مع وجود معدلات منطقية للفوائد، على عكس أمريكا التي تعطي تمويل بنسبة 100% للوحدات السكنية.
علامات تدل اقتراب الفقاعة العقارية
هناك العديد من العلامات المختلفة التي تشير إلى اقتراب حدوث فقاعة عقارية، والتي تعد مؤشر للتغيرات المفاجئة التي تحدث في سوق العقارات ويأتي من ضمنها:
- ارتفاع أسعار العقارات بشكل مبالغ فيه مما يجعل من شرائها أمر صعب الحدوث.
- زيادة تضخم الأسعار بشكل غير واقعي وغير منطقي.
- تأتي العناصر السابقة بالتوازي مع توقف العملاء على شراء الوحدات العقارية بشكل جماعي لمدة طويلة نسبيًا.
- العامل الأخير لاقتراب الفقاعة العقارية هو خروج كبار المستثمرين من السوق العقاري قبل انفجار الفقاعة، أو حتى مع بدايتها، والحصول على أرباحهم قبل ذلك .
تستطيع أيضًا إلقاء نظرة على .. قرار الاستثمار بقى أسهل.. مع Nawy Shares
تأثير الفقاعة العقارية على الاقتصاد
سواء كانت الفقاعة العقارية في مصر أو في أي دولة أخرى، فبالطبع هناك العديد من التأثيرات المختلفة التي تطال السوق الاقتصادي، حيث لا تؤدي الفقاعة العقارية على حدوث انهيار عقاري فقط، بل تؤثر أيضًا على الأفراد من مختلف الطبقات الاجتماعية، وعلى الاقتصاد بشكل عام.
عند حدوث الفقاعة العقارية يبحث الأشخاص عن طرق لسداد أقساطهم من خلال طرق مختلفة، أو حتى خسارة مدخراتهم، ولكن يرى خبراء الاقتصاد أن حدوث نمو في أسعار العقارات بشكل سريع لا يعد دليل على وجود فقاعة عقارات، بل العامل الرئيسي لذلك هو ارتفاع الأسعار وانخفاض معدلات الطلب بشكل كبير.
هل ينهار سوق العقارات في مصر؟
نتيجة للتغيرات المستمرة التي تطرأ على سوق العقارات المصري، سواء من حيث تغير أسعار البناء، أو التغيرات التي تحدث من قبل شركات التطوير العقاري، تكاثرت الأسئلة حول مستقبل العقارات في مصر، وهل من الممكن أن ينهار سوق العقارات في الوقت الحالي نظرًا للتغيرات المستمرة الحادثة؟ ..
وفقًا لما عرضناه سابقًا فإن حركة العرض والطلب مازالت قائمة في مصر، بل وتشهد تحسن في أغلب الأوقات، وهو ما يجعلها بعيدة عن احتمالات الانهيار، خاصةً وأن سوق العقارات المصري كان قد شهد تحسن ملحوظ خلال السنوات الأخيرة، حيث زادت معدلات الطلب على العقارات بشكل كبير، باعتبارها من أكثر الوسائل الآمنة للادخار.
علاوة على ذلك فإن الحكومة تعمل على دعم السوق العقاري المصري بشكل كبير سواء من خلال تشجيع الاستثمارات، أو حتى محاولة تسهيل عمليات البيع والشراء، فكل تلك العوامل تشير إلى أن سوق العقارات بعيد عن الانهيار في الوقت الحالي.
ولا يعني ما ذكرناه أن سوق الاستثمار العقاري في مصر لا يشتمل على مخاطر، حيث يتأثر بتغيرات الأسعار والتقلبات الاقتصادية، أو حتى السياسية، هذا بجانب العديد من العوامل الأخرى التي تلعب دور في التأثير عليه، لذا إذا كنت تبحث عن رحلتك نحو استثمار آمن يجب عليك الحصول على استشارة من قبل مختصين في سوق العقارات، والبحث جيدًا حول أفضل المناطق العقارية، ويمكنك بسهولة الحصول على ذلك من خلال الاستعانة بمستشاري Nawy الذين يعملون على مساعدتك في اختيار وحدتك المثالية.
ملخص الفقاعة العقارية
في النهاية نجد أن الفقاعة العقارية هي إحدى الأمور التي تهدد قطاع العقارات في أي دولة تشهد تغيرات مستمرة، ومختلفة طوال الوقت، ولكن في مصر يعد الاستثمار العقاري قوة كبير تبعد خطر حدوث فقاعة عقارية، فيرى الكثير من الأشخاص أنها فرصة مثالية نحو استثمار آمن، يحقق عائدات مالية مع الوقت.
